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                        发布时间:2019-12-11 03:57:36 来源:爱博官方站

                          爱博体育lovebet无论是美国和日本的经验,还是中国过去十年的实践,都表明按揭贷款利率是影响房价波动的直接原因。  从媒体披露信息看,北京地区率先上调首套房按揭利率至基准利率倍的是和,则直接将首套房贷利率上浮20%;在上海地区,6月5日民生银行的房贷部门召开会议,首套房按揭贷款执行利率不得低于基准利率的倍;广州地区,中信银行首套按揭利率上浮5%,民生银行实行倍的首套利率,实行倍的首套利率。  从工业部门三大门类看,10月份采矿业在去产能政策影响下,增加值同比下降%,但上游产品价格的上升,使得采矿业增加值衰退幅度收窄;制造业作为工业部门的主体,10月份增加值增速为%,尽管高于工业部门的整体增速,但较上月却大幅回落了个百分点;电力、热力、燃气及水生产和供应业增加值同比增长了%,较上月回升了个百分点,这可能与北方四季度供热季即将来临有关。

                            以上这些过程都需要地方政府付出高昂的人力成本、时间成本和博弈成本等。  根据2014年白宫发布的《交通基础设施投资经济分析报告》,全美约有65%的主要道路亟待维护或重修,25%的桥梁无法满足当前的交通需求。这表明“去杠杆”、促使金融“脱虚向实”、防范局部领域风险等仍将是明年经济金融工作的重点。

                          自2016年10月以来,国际货币基金组织已批准将人民币纳入SDR货币篮子,作为第五种货币(与美元、欧元、日元和英镑一道)。2016年,英国脱欧、意大利大选使得欧洲一体化陷入了前所未有的困境,欧盟和欧元区解体、欧洲一体化逆转的声音不绝于耳,全球舆论都在担忧欧元和欧盟的前景。  到了今年5月,国务院常务会议上确定了今后三年棚户区改造的目标任务——确保2017年完成再开工改造600万套棚改任务,同时实施2018-2020年3年棚改攻坚计划,再改造各类棚户区1500万套。

                            社会融资和信贷资金“入表”趋势隐现  2月份,全国新增社会融资规模为万亿元,比去年同期多增3166亿元。  哪些因素在造成美股暴跌?  美国股市虽然没有跌停板限制,但一旦指数暴跌3%以上,就可称作一次股灾。因此,特朗普希望以高盛前总裁科恩取代耶伦,担任下一任美联储主席。

                            M2变化的历史演进过程  M0、M1、M2是不同层次货币供应量指标,从统计口径来看,M2=M0+单位活期存款+单位定期存款+纳入广义货币对其他金融性公司负债(以下简称“非银存款”),其中M0为流通中的现金;M1=M0+单位活期存款。  在费希尔等人的研究基础上,上世纪80年代,曼昆、萨默斯等中青年经济学家为新凯恩斯经济学提供严密的微观基础,核心观点是:在应对外部冲击时,工资和价格不能及时调整使市场出清,从而使得宏观经济出现周期性波动。  不可否认,全面征收房产税是构建房地产市场发展长效机制的基石之一,但是房产税的落地短期内仍然面临一系列风险与难题,如何应对这些挑战,需要决策部门和各级地方政府做出艰难抉择,未雨绸缪,充分评估房产税成本、收益和相关风险。

                          与此同时,2016年上海土地出让收入高达1578亿元,重庆为705亿元。  综合以上三方面因素,猪肉价格持续回落的基础已不复存在。相应地,利率上浮的比重不断攀升,三季度末利率上浮占比已达到68%,较前期低点(52%)上升了16个百分点。

                            关于房地产调控政策,会议强调:“完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,保持房地产市场调控政策连续性和稳定性,分清中央和地方事权,实行差别化调控。值得一提的是,社会民主党在施罗德执政时期,与基民盟/基社盟联合组阁,首次出现第一、第二大党联合执政的局面(参见下表)。特别值得关注的是,与过去两年决策部门大力支持PPP项目不同,最近一个月,财政部、央行和国资委连续出台政策文件,重点防控PPP项目大跃进的风险。

                          因此,德国大选实质上是选民通过选票,选举出联邦议院的议员,由联邦议院得票最多的政党推选出总理人选,同时由该政党联合其他政党共同组阁。  当然,这其中也有例外——2008年7月至2009年2月金融危机最严峻时期,大量避险资金进入美国长期国债市场,拉低了美国国债收益率,期间美国抵押贷款利率与十年期国债收益率的利差一度达到3%(参见下图)。  再次,美国对外贸易逆差再创高位。

                          在此背景下,美联储加息、缩表的节奏将可能加快,欧美货币政策的分化可能再度扩大。在这三大需求中,相较于消费需求的稳定性、出口需求的不可控,投资需求始终是影响中国经济景气和周期性波动的主要变量。与此同时,居民的消费依然保持强劲,出口仍实现平稳增长,经济增长的韧性十足,预计四季度经济增速将在%-%范围内。

                            然而,最近基础设施投资后劲不足的迹象隐现,这从最近几个月PPP项目新增总入库和新增总投资的快速回落能够得到印证:其一,PPP项目新增入库的高峰期是在2016年的上半年,前期积累大量优质基础设施项目已经进入PPP项目库,这正是2016年四季度PPP项目落地率快速上升的重要原因(参见下图);其二,进入2016年下半年,PPP新增入库项目快速回落,70%以上项目仍然处于识别阶段,这将大大增加项目的落地难度,预计后期项目落地率将显著回落;其三,随着PPP管理条例等立法提上日程,预示着PPP项目质量和风险管理趋严,这将在一定程度上抑制入库项目的落地进程,对于后期基础设施投资的提振作用也将明显减弱。在此,我们有必要看看1987年全球股灾到底发生了什么?  一是美国经济经历了持续增长周期。  国际资本正多渠道加持人民币资产  事实上,不仅仅是欧洲央行在加持人民币资产,随着中国境内金融市场开放度上升,国际资本也在通过不同渠道加持人民币资产,主要表现为以下几个方面:  首先,境外机构大量增持人民币国债。

                          ”同时要求“有计划、分步骤,深入整治乱搞同业、乱加杠杆、乱做表外业务等市场乱象”。曾经有一个经典的小品《不差钱》中提到:人生最痛苦的事情是“人没了,钱还在”,而人生最最痛苦的事情“人还在,钱没了”。  如此看来,每卖出一部iPhoneX,苹果公司可以从中获利超过3000元人民币。

                          而特朗普本人则希望对钢铁和铝进口征收最严厉的关税。爱博体育lovebet  首先,资金市场的紧张程度会有所加剧。  那么这些利润将如何分配呢?根据美国加州大学和雪城大学3位教授合作撰写的研究报告《捕捉苹果全球供应网络利润》,一部iPhone手机利润在世界各个国家/地区分配状况差异巨大,苹果公司每卖出一部iPhone,便独享其中近六成的利润;排在第二的是塑胶、金属等原物料供应国,占去了%;作为屏幕、电子元件主要供应商的韩国,也仅分得了iPhone利润的%;至于中国大陆,只是通过劳工获得了其中%的利润份额(参见图7)。

                          大家对2006年美国记者莎拉·邦焦尔尼出版的畅销书《离开“中国制造”的一年》可能并不陌生,书中莎拉一家从抵制中国制造,到认识到没有中国制造难以生活的事实,最终放弃了坚持不用中国制造的行为。非金融企业部门中长期贷款增加6018亿元,同比多增1000亿元,其主要原因是PPP主导的基础设施投资项目逐渐落地,资金需求巨大(参见下图)。具体来看2016年,我国出境游消费规模达到万亿元(参见下图),同比增长%,总人次达到亿人次。

                            由此可见,生猪存栏量作为猪价预警指标的失效,根源在于生猪存栏量与猪肉产量的变化出现了背离。在猪肉需求始终相对平稳的大环境下,猪价的波动实际上由国内猪肉的产量和猪肉的进口量共同决定。1980年后,纽约进入后工业化时代,计算机、金融业、咨询、中介等高端服务业快速发展,就业人口开始大规模回流(参见下图)。

                            中国正成为全球数字经济的重要引领者  从目前来看,中国正在成为全球数字经济发展的重要引领者。  从一线城市住房与股票的投资价值比较看,把一线城市住房作为长期持有的股票,今年3月上海、北京、深圳三市住宅的市盈率分别为、和,换言之,一线城市住宅如要通过出租收回购房成本,必须出租接近70年的时间,这正好与当前住宅土地使用权期限基本相当。  2009-2010年,M2目标值连续两年确定为17%,但M2实际增速却显著高于目标值,其主要原因在于2008年国际金融危机之后的两年,商业银行信用创造冲动强烈,带动了M2超预期增长。

                          德国总理默克尔最近在公开场合关于欧美同盟关系的一番悲观言论,甚至被国际舆论解读为欧美传统同盟关系的终结。  总之,金砖国家作为新兴经济体的主体和全球经济增长的重要引擎,应旗帜鲜明地反对贸易投资保护主义为核心的逆全球化浪潮,为全球经济治理贡献自己的力量。相应地,人民币对欧元、英镑则出现了%和%的较大幅度的贬值(参见下图)。

                          截止2016年末,全国网贷(P2P)交易规模已突破3万亿元,贷款余额8162亿元。  市场普遍预期,鲍威尔将延续耶伦的渐进加息、温和缩表的政策,同时为了满足特朗普放松金融监管的意愿,他的金融监管立场将更加灵活。时至今日,人们对家庭负债早已不再陌生,从贷款买房买车,到贷款上学与日常消费,尤其是随着近年来P2P、现金贷业务的普及,债务似乎已经渗透到我们生活的方方面面。

                          只要各国政府特别是特朗普能按套路出牌,各国央行行长能及时安抚市场的预期,当前的股灾只是阶段性的调整,发生全球性股灾或金融危机的概率不大。  由此可见,新发展理念下,经济增速可能不会单独强调,而是要求“高质量的发展”,同时,在“市场失灵”较为明显的领域,政府的作用将更加突出。  首先,全国“商住房”合规化将是大势所趋。

                          可以设想,越来越多的伴随着改革开放成长起来的60后、70后开始步入退休生活,四世同堂、养儿防老的传统观念将逐渐淡薄。  在外需向好背景下,我国对主要经济体如美国、欧元区、东盟等多数国家地区的出口增速均有不同程度上升。值得一提的是,在许多一、二线城市,土地购置费占房地产开发投资的比重在50%以上。

                            首先,来看推升美国经济通胀率上升的正面因素:特朗普扩张性财政政策具有明显的顺周期特征。  与此同时,在中国数字经济光明前景下,数字技术、金融科技等“独角兽”和创业企业蓬勃发展。”而如前文所述,供给侧结构性改革的方向,已经转向培育增长新动能。

                          会议强调了“完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,保持房地产市场调控政策连续性和稳定性,分清中央和地方事权,实行差别化调控。中美经贸关系不再只关乎中美两国,更关乎全球供应链,成为经济全球化不可分割的一部分,以至于美国企业界也希望,特朗普的贸易战不应以中断全球供应链、或把美国排除在全球供应链之外为代价。三四线城市能否再度上演“涨价去库存”的神话,前景似乎并不乐观。

                          由此可见,今年年初以来资金市场整体利率中枢的上移,将可能使得今年二季度的净息差进入拐点,银行的放贷意愿将逐渐上升。  二是适当增加黄金在资产配置中的比重。  综上所述,随着中国居民收入的大幅提升,每当国庆长假来临,全球旅游热点地区都见识了中国人的购买力。

                          爱博官方站  两大争议问题明显缓解  中美经贸领域的分歧与争端,主要反映在中美贸易失衡和人民币汇率问题两方面,但是在中美双方的共同努力下,加上国际经济环境的变化,今年以来这两大问题都出现了明显的缓和。  限产停产一定程度拖累经济景气  经济景气的回落,不仅表现在投资上,还体现在工业部门增加值增速出现了再度回落。据此,拆分出来的居民杠杆率(居民部门债务占GDP比重)也成为衡量居民债务整体负担的重要指标。

                            从本轮人民币贬值周期看,811汇改前人民币汇率高估问题严重,相应地中国出口增速在半年后的2016年2月创下近年来新低,滞后于人民币汇率指数前期高点(2015年4月)大约10个月。随着工资水平的上行和整体经济环境的改善,较低固定房贷利率对潜在购房者有着足够的吸引力。  更值得注意的是,当前监管部门严控的金融业和房地产行业对经济增长的贡献率在不断下降(本文暂且把房地产和金融业作为虚拟经济部门),实体经济部门对GDP的贡献率则不断攀升。

                          2016年,“商住房”成交量占北京新房总成交量的比重为%。  因此从总体上看,购买长期美元保单的投资者会受益于人民币升值,因为每年缴纳的人民币保费下降了。事实上,今年以来资金市场利率的普遍回升,是稳健中性货币政策、金融强监管的必然结果,是市场利率的常态化回升。

                          今年的总理政府工作报告也强调,“目前三四线城市房地产库存仍然较多,要支持居民自住和进城人员购房需求。另外,税改形成的上万亿美元财政赤字如何补足,特朗普政府一直没有很好的答案。  为何钢铁、铝行业将是中美贸易摩擦的暴风眼  据彭博报道,美国商务部最近提交给总统的一份报告中认为,钢铁和铝进口正在危害美国国家安全,并建议特朗普总统必须在最迟4月11日和4月19日对钢铁和铝产品进口采取贸易行动做出决定。

                            可以预计,与2009年以来民营企业已经经历了市场化主动去杠杆、去产能的趋势相比,2017年企业部门去杠杆的重点将是国有企业去杠杆,而去杠杆的方向无非是两点:一是缩小分子(降低总负债),通过资产证券化、市场化债转股的方式,降低债务总水平;二是扩大分母(做大总资产),即通过吸引社会资本参与国企混改,做大国企资产规模,降低国企杠杆率。这对于潜在购房者来说,将能够提前锁定按揭利率波动的风险,更好地评估自身的还款能力,防范家庭财务风险。  从上图中可以清晰地看到,1996年中国居民杠杆率只有3%,2008年也仅为18%,但是自2008年以来,居民杠杆率开始呈现迅速增长态势,短短六年间翻了一倍,达到%,到了2017年二季度居民杠杆率已经高达%,较之2008年激增了近30个百分点,也高于国际上大多数新兴市场国家的平均水平。

                            关于经济改革的进展,报告认为“全面深化改革取得重大突破”,特别强调中央已经“推出一千五百多项改革举措,重要领域和关键环节改革取得突破性进展,主要领域改革主体框架基本确立。今年1-2月,我国出口价格上涨了大约%,而进口商品价格涨幅则高达%,成为1-4月进口上涨%的关键因素(参见下图),其主要原因在于,进口价格上涨主要受前期大宗商品整体价格回升影响,而出口部门主要是工业制成品和消费品,价格稳定性更高。然而值得注意的是,特朗普此前提名私募投资经理兰德尔夸尔斯担任美联储理事和负责金融监管的副主席,但迄今仍未获得美国国会批准,美联储理事职位长期未实现补缺。

                          2016年城镇居民恩格尔系(食品支出占总支出比例)已从2013年的35%大幅下降至%。由此可见,在过去两年人民币贬值预期较为明显的背景下,不仅仅是境内出现大规模换汇行为,境外人民币存款也出现了大幅的萎缩。  一方面,人民币对欧元、英镑、韩元、马来西亚林吉特同时出现较大幅度的贬值。

                            第三,天量社会融资和信贷资源投入对经济增长的边际效应快速递减。  一般而言,美联储收紧货币政策大体经过三个阶段:退出QE、加息和缩表,当前正处于第二阶段向第三阶段迈进时期。从横向比较来看,2013年我国金融业对经济增长的贡献,首次超越美国、英国和日本等全球三大金融强国,成为名副其实的金融大国。

                          2015年北京、上海两市的金融从业人员占比分别仅为3%和2%左右,而纽约、伦敦、新加坡等都在7%左右。  必须指出的是,千万不要因为短期债务收入比数值尚且不高就心怀侥幸。  第二阶段是2016年至今,央行主动开展公开市场操作,主导了央行总资产的变化。

                          如2016年9月,南京土地成交楼面均价达到万元/平米,土地成交率溢价率居高不下,2016年7月至2017年6月一年内土地累计成交额突破了1500亿元。当前,全球经济正处于稳健增长的通道中,虽然美国经济一季度增速有所回落,但美联储认为这只是暂行性现象,欧洲和日本经济也都走出了衰退和通缩的阴影。从本次大选结果看,默克尔领导的联盟党(基民盟和基社盟)以%的得票率位列第一,得票率创历史新低,与2013年如日中天的默克尔执政党得票率(%)相比下降了个百分点。

                          美国三大城市纽约、洛杉矶和旧金山(硅谷)的租金回报率依次为%、%和%,租金回报率相对合理,但仍略低于美国全国平均租金回报率。  对于大多数城市而言,租金回报率的上升,要么是房价的回落,要么是租金的提高。德国、法国在特朗普减税主张公布后第一时间发表声明:“此举将对本国企业造成严重冲击,德、法无法接受特朗普如此大规模的减税”。

                          正是中国的日用消费品和工业品产能过剩,压低了全球通胀水平。爱博官方站截止今年3月末,美联储万亿美元总资产中,抵押贷款支持证券(MBS)和国债占比分别为%和%,这正是美联储三轮QE中资产购买计划的主体部分。大家对2006年美国记者莎拉·邦焦尔尼出版的畅销书《离开“中国制造”的一年》可能并不陌生,书中莎拉一家从抵制中国制造,到认识到没有中国制造难以生活的事实,最终放弃了坚持不用中国制造的行为。

                            其次,从中央经济工作会议看2018年房地产调控之“策”。  在实现金融服务实体经济目标过程中,报告要求“提高直接融资比重,促进多层次资本市场健康发展”。因此,以银行理财产品收益率为基准,房贷利率仍有个百分点的上升空间。

                            相较于启动于2015年9月30日的一刀切地放松限购、限贷政策和宽松货币政策的房地产去库存措施,决策部门2016年四季度以来的房地产调控和去库存方向已发生转变,不同等级城市“梯次去库存”的政策思路也越来越清晰。2018年伊始,人才争夺战仍在蔓延,天津、东莞、南京、青岛也出台了相应的人才购房、优惠租房、落户等政策。  再看中美双边贸易,1985-2017年间,美国每年对中国都存在着贸易逆差,且总体上还有逐年增大的趋势,2017年更是达到创历史新高的亿美元(参见图3)。

                            笔者认为,日本对外净资产的变化趋势将是中国对外净资产和外汇储备变化最好的借鉴。2016年下半年以来,得益于工业部门的补库存投资,制造业投资触底反弹,今年一季度已实现了%增长,对总投资的下拉作用明显减弱。  在PPP项目大跃进式发展推动下,2016年末已入库的PPP项目计划投资总额万亿元,基建实际投资为万亿元,前者与后者之比为%。

                          不排除出现以下情形:房产税政策全面落地之日,就是房地产市场“明斯基时刻”到来之时。由此可见,在当前人民币汇率形成机制下,人民币汇率短期波动还将较为激烈,汇率稳定的挑战艰巨。当前三线城市房价持续上涨、供销两旺的关键原因在于国家力推的大规模棚户区改造及货币化安置,形成了大量的新增刚性需求,造成了短期内三四线城市“涨价去库存”的局面,但在房地产市场整体景气回落的大背景下,三四线城市“涨价去库存”的前景并不乐观。

                            贷款基准利率不变或利好购房者  在贷款基准利率保持不变的情况下,商业银行为了保证房贷业务不亏本,将可能继续采取以下两种策略:一是无论是首套房还是二套房按揭贷款利率,对于基准利率的上浮空间将继续扩大;二是拖延放款时间,减少贷款额度,变相提高按揭贷款难度,或者干脆直接取消房贷业务,这种现象在今年的房贷业务中将可能越来越普遍。然而,关注度可能不足但影响巨大的一个议题是:“一带一路”战略与人民币国际化前景的关系。  另一方面是坚持持有人民币资产。

                          从这个需求来看,仅靠棚改的保障房安置带动的房地产投资投资,难以稳住总投资。从微笑曲线来看,美国跨国巨头所在的本土更多位于曲线两端的盈利大头位置,而发展中国家的盈利利润率则长期处于微笑曲线最底部(参见图5)。换言之,长期来看,限购、限贷、房产税将重点针对多套住房的群体,而居民的自住需求仍将得到不同程度的支持和鼓励;二是市场化、机构化的长期租赁住房,将得到前所未有的政策支持,多元化的住房供应体系将是大势所趋。

                          由此可见,大规模的减税政策才是重振美国实体经济和制造业的治本之策。因此,在这些内外背景下,对美国大豆加征关税必然会对国内大豆价格走势形成明显冲击,进而对CPI形成压力。1-2月社会融资累计规模为万亿元,同比多增5800亿元,高位运行趋势不变。

                          从出口品类看,不仅劳动密集型产品出口增速由负转正,高新技术产品和机电产品出口也受益欧美日新一轮设备投资周期启动而大幅攀升。  欧洲央行QE的前世今生及政策效果  虽然欧洲央行的决议没有达到市场预期,但购债规模减半,这意味着欧洲央行货币政策常规化的启动。  在此以2010-2014年传统“猪周期”为例:2008年后,猪价经历了两年左右的下跌,养殖户去产能导致生猪存栏量于2010年5月处于历史低位,猪价在2010年7月开始企稳回升。

                          非金融企业部门中长期贷款增加6018亿元,同比多增1000亿元,其主要原因是PPP主导的基础设施投资项目逐渐落地,资金需求巨大(参见下图)。此轮美国房价的飙升,是否意味着次贷危机的重演?其背后动因是什么?近年来趋之若鹜的中国买家在其中又作了多大贡献?美国房价后期走势将面临哪些风险?这些问题值得有意投资美国房地产市场的潜在投资者关注。预计2018年国企去杠杆的深度和广度将持续推进。

                            文/新浪财经意见领袖专栏(微信公众号kopleader)专栏作家黄志龙    3月14日,国家统计局发布了2月主要宏观经济数据。为何地方政府采取“自揭伤疤”的行为,其真实意图和大的政策背景有以下三个方面:  首先是即将推行的全国GDP统一核算改革。根据2018年两会政府工作报告,今年年内还有更多减税降费和税制改革的举措出台,全年累计减税规模将达到8000亿元,降费规模3000亿元,二者累计万亿元(见下表),是过去五年年均减税降费规模(6000亿元)的近两倍。

                          LOVE体育  文/新浪财经意见领袖(微信公众号kopleader)专栏作家黄志龙    11月2日,白宫发布消息,现任美联储理事杰罗米鲍威尔(JeromePowell)将被提名为美联储下一任主席,耶伦也将成为半个世纪以来首位未能实现连任的美联储主席。  从数据来看,截至2017年12月末,597个落地示范项目共签约981家社会企业,其中国有企业569家,占比58%,较2016年末上升了3%,而民营企业(含民营独资和民营控股)340家,占比35%,尽管数量较2016年增加277家,但占比却大幅下降个百分点。  与此同时,房价的过快增长,必然带来住房租金回报率不断下降。

                        责编:岳开诚

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